买精装修的二手房评估（买精装修的二手房评估价怎么算）

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1
、不一定
。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税 ，如果成交价明显偏离市场价
，按照税务机关的评估价计征契税 。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元
。

2、二手房过户 ，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题
，若房出现意价格偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域 、地理方位
、缔造时刻、房子类型 、住所平均价格水平等要素
，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理 ，则以房子成交价格为计税依据 。

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、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税
，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

4 、精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的
，因为精装修房的成本也在房子总价之内。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交价格乘以契税税率计算 ，契税税率根据房屋面积
、房屋性质、购房年限等因素确定 。无论是精装修房还是毛坯房
，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商
。

5 、二手毛坯房税费的大致金额因地区
、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税、增值税 、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交价格的固定比例计算
。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间。 增值税 。

购买精装修的二手房有什么利弊

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、高价位：精装修房源通常会在房价上加上装修费用
，因此价格相对较高。购买者可能会为了得到房子的装修而支付额外的费用，而这些费用在二手房交易中往往难以获得回报
。装修设计可能不符合个人需求：精装修房源往往根据开发商或设计师的审美和风格进行设计和装修。

2、精装修二手房装修精美的房子将更加生态和经济 。所有装饰材料均由开发人员订购 ，因此节省了中间链接
，从而节省了成本并降低了成本
。房屋的所有者的装饰也可以定制，因为开发者全权负责管理刚性安装部件的装饰 ，并且软件安装部件可以由业主自己充分使用。

3 、省钱 购买精装二手房可以节省装修费用，基本上除了移动家具外都是具备的
，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾 。省时间 精装二手房节省了装修时间 ，很适合刚需购房
。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房
，能考虑到不少生活细节之处，能省事不少。

如何看二手房的装修

1
、在看二手房装修时 ，应重点关注以下几个方面：水电布局：观察电线、水管走向及布局是否合理 。查看插座位置是否方便
，是否有足够的照明点
。墙面与地面状况：注意墙面是否平整，有无开裂或脱皮现象；地面是否平整 ，瓷砖或地板的状况。装修材料与工艺：了解使用的装修材料及其质量
，以及施工技艺是否精良 。

2 、房屋开裂二手房看装修质量，首先要检查房屋有无裂缝 ，如有裂缝
，要看是什么样的裂缝
。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题 ，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题 。

3
、看水观察水管路线是否有漏水情况。比较简单的方式就是检查墙面、墙角是否有明显的渗水痕迹
，厨卫的水路布局是否合适
。还应该到楼下住户家看一看，以防有往楼下渗水的问题 ，避免购房时因为防水而产生麻烦。看电看电路是否存在问题
，用灯具 、电插座
、开关布局是否合理够用 。

4、眼观（用肉眼看到的装修情况是否属于您喜欢的风格，不是您喜欢的风格装修再好也得砸掉 ，成本太高了）看细节（细节上能看出当时装修工程精细与否
，晚上开灯看墙面看上去是花的，橱柜等开闭不灵活；瓷砖 、地板有无色差； 其他的就得看手艺了
。

你会买精装修的二手房吗?分析利弊理性决定

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、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费 ，房间内除了可以移动的家具
，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料 。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染
。

2、因此 ，购房者在选择精装修还是毛坯房时
，需要根据自己的实际情况来决定。如果你追求便捷，对装修没有太多了解 ，那么精装修无疑是个不错的选择 。反之，如果你更看重个性化和性价比
，那么选择毛坯房可能是更好的选择
。无论你选择哪一种，都希望你能够找到最适合自己的住房。

3 、首先 ，装修质量难以保证 。由于购房者无法亲自监督装修过程
，开发商可能会在装修材料、施工工艺等方面偷工减料，导致装修质量不达标
。其次 ，装修风格可能不符合个人喜好。开发商通常会按照统一的装修风格进行装修
，而购房者的审美和生活习惯可能与之不符，需要后期进行改动 。最后 ，精装修的房子价格通常较高。

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、省钱 购买精装二手房可以节省装修费用
，基本上除了移动家具外都是具备的，购房者还不需要因为装修干扰到别人 ，也避免了清理装修垃圾
。省时间 精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少 。

5、确保每一处细节都符合个人审美和生活习惯，同时也能更加明确地控制装修预算
。综上所述
，精装修房和毛坯房各有利弊，具体选择应根据个人需求和偏好来决定。精装修房适合追求便捷和高品质生活体验的业主 ，而毛坯房则更适合那些愿意投入时间和精力进行个性化装修
，并希望通过装修打造理想生活空间的业主 。

二手房高评一般高多少

1 、二手房高评一般高出实际成交价的5%-20%
。具体高评的幅度会受到多种因素的影响。二手房高评是指对二手房进行价值评估时，评估结果高于实际成交价的现象 。这种高评现象在房地产市场较为普遍 ，但高评的具体幅度会因地区
、房屋状况、市场行情等因素而异
。

2 、二手房评估收费遵循一定的规定。根据省物价局的要求
，评估费用是按累进计费率收取的 。对于总价在100万元及以下的房屋，评估费率为评估总价的0.42%
。如果房屋总价落在500万元至2000万元之间 ，则费用率为评估总价的0.12%。

3
、一般高评最高可以凭到成交价的八五成 。或者96万的单价。如果这样的话
，税费就会增加
。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷 ，即使高评税费也没有多少。前提是普通住宅 。如果不满五年或者不唯一
，高评则会大量加大税费，这样就不太划算了
。

4、无锡律师刘波解析二手房买卖中高评高贷的操作及法律风险。中介利用评估公司提高房价 ，如房产实际200万元，首付20%
，需40万元，但通过评估提高到250万元 ，首付则变为50万元
，贷款200万元 。中介先垫付50万元给卖方，等银行贷款到账后 ，卖方归还中介
。